千亿资产转移海外! "王健林们"被监管部门盯上了

“王健林正在成为一位李嘉诚式的全球宏观投资者，他的”小目标“有两个：一是在中国资本管制趋严的环境下，上市A股，斩获”蓝筹溢价“；二是继续配置海外资产，对赌本币汇率之变。”有媒体这样评论到。

事件

王健林突然变卖631亿资产给融创

7月10日，中国“前首富”王健林突然卖掉了相当部分的“家当”。万达将部分主营业务，即文旅和酒店项目出售给了孙宏斌掌舵的融创。

根据双方的联合公告，万达的卖价为631.7亿。其中，13个文旅项目的91%股权作价295.75亿，76个酒店项目则以335.95亿元被融创收购，两者合计631.7亿。

7月11日，融创中国公告称，交易双方协商付款方式中第四笔付款方式为：万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款，随后融创向万达支付295.75亿最后一笔收购款。万达这是“借钱给融创、再让融创把自己给收购”的节奏？葫芦里到底卖的什么药？

要知道这两个项目都是王健林昔日最看重的。王健林曾在多个场合描述过万达城的“宏图大业”，“要让上海迪士尼乐园10~20年内盈不了利。”酒店项目也是王健林的“招牌菜”，他说，“我有一个梦想，要把中国酒店品牌打到全世界。”但是这一转眼的功夫，已经被万达抛售给了孙宏斌。

对于双方这样的协定，有市场人士解读为万达出售资产的决心之坚定。万达正处于“去地产化、轻资产化”转型期，这次的资产出售计划看起来符合这一战略。

对赌

变卖资产是为按时回归A股？

万达卖掉文旅和酒店项目，最常见的一种解释是，是迫于“按时”回归A股的压力。去年万达登陆港交所不到两年就宣布退市，开启回A之路。且不说当时为了私有化的巨大花费，据《万达商业私有化投资基金推介说明书》显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市，如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市，万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

王健林在接受媒体采访时也表示，万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，负债率将大幅下降，回收资金全部用于还贷。万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款。王健林显然也知道，在A股，较低的负债率一直都是上市审核的重要指标。

然而，万达商业的负债问题真的已经严重到需要变卖家产的地步了吗？根据2017年第一季度财报，万达商业的资产负债率(70.6%)比万科低、比绿地低、比恒大低，更比买家融创低，因此负债率并不足以成为让万达出售酒店和文旅这两项重要项目的原因。

跑路？

万达海外投资额已累积高达2451亿

另一则消息却让谜团渐渐清晰，根据澎湃新闻的不完全统计，从2012年起，万达海外投资额已累积高达2451亿（全部折合成人民币）。这一过程无疑是“海外资产化”。

据不完全统计，万达在海外的投资遍布美国、欧洲、澳洲和印度，而且以王健林鄙弃的“重资产”居多，领域涵盖地产酒店、影视、娱乐设施和奢侈品巨头，还有莫奈和毕加索的两幅画。这还不算，今年王健林在接受央视采访时还曝光万达在马来西亚和印尼拥有投资项目，这两个投资额都超过百亿美元。这么大手笔的投资，钱都是哪来的呢？

提到海外资产化就不得不提到另一位大佬李嘉诚，在2015年9月，新华社旗下瞭望智库曾发出一篇檄文——别让李嘉诚跑了！之所以给李嘉诚扣上“跑路”的帽子，是因为有人算了一笔账：如果长实地产成功出售上海陆家嘴世纪汇（当时报价200亿人民币，并未达成交易），那么李嘉诚近三年来将国内资产套现上千亿元。按照此逻辑，“前首富”王健林也要跑路？

万达国际商业版图之美国版图

在央视18日晚播出的节目中，社科院金融研究所研究员尹中立称，一些企业在国内没有实力和经验，在国外出现了困难和问题，还对我们国家产生了负面形象。“非理性”话中有话，这些行为并不是以增加生产为背景的，实质上是一种转移资产行为。外汇资本的过度外流会冲击汇率的稳定，会引起一系列问题的影响，首当其冲是房地产市场，而房地产市场一旦受到影响，则会冲击实体经济，对股票投资者而言，一旦某些企业上了黑名单，融资会受到影响，这些股票毫无疑问会下跌。

监管

万达六个境外项目被国有银行停贷

美国《华尔街日报》17日援引匿名消息源报道称，中国政府有关部门6月20日通知几大国有银行，万达集团的六项境外投资项目属于近期中国对外投资严格管控的领域，要求国有银行暂停向万达的这些境外项目发放贷款。万达集团近年来因多项海外收购成为中国明星企业，这迅速引发解读。美国彭博社称，这一消息或许可以解释万达集团日前将其酒店等项目出售给融创中国的决定，尽管此举将使万达承受某些压力，但出售部分资产将有助于该公司减轻债务。17日，万达方面有关人士回应《环球时报》记者询问时表示，万达集团的境外项目都在正常运行。

《华尔街日报》的报道称，万达集团被限制的六个境外项目中，四个已经在2012年至2016年完成，两个尚未开始。这些交易包括万达收购全美第二大电影院线AMC、美国卡麦克院线、英国圣汐游艇生产商、好莱坞制片公司传奇娱乐等。

“虽然这些交易已经完成，但中国政府的监管行动似乎将阻止万达从国内银行获得与这四项收购有关的新贷款。这一举措也给万达尚未开始的两项交易的融资蒙上了阴影。”

《华尔街日报》17日称，中国国务院去年11月出台限制中国企业对外投资的规定，试图缓解资本外流给人民币带来的巨大压力。按照规定，中国不鼓励国内企业投资海外房地产和娱乐资产。路透社17日称，万达的境外项目被限制从中国获得贷款，与北京意在控制潜在系统性风险的措施相一致。